Право на собственост и право на ползване

Днешната консултация е посветена на един много често срещан казус в правната практика и поради тая причина представляващ интерес за голяма част от хората – учредяване на право на ползване на недвижим имот и отношението на това право към правото на собственост. В много случаи ролята на правото на ползване се подценява, но истината е, че макар и ограничено, това вещно право в известен смисъл е по-силно от неограниченото право на собственост. Кога се учредява право на ползване на недвижимо имущество? Най-често това става, когато се прехвърля собствеността на имот с дарение или с договор за покупко-продажба със задължение за гледане и издръжка. В такива случаи почти винаги даряващият или продаващият имота запазва правото си на доживотно ползване на имота, обект на сделката. Нерядко обаче впоследствие между двете страни на сделката, обикновено близки роднини, възникват спорове и проблеми. И страната, собственик на имота, заблуждавайки се, че правото на собственост, което е придобил, му дава неограничени права върху имота, прави опити да изгони от него ползвателя. Затова подчертаваме: правото на ползване е по-силно от правото на собственост. Веднъж учредено пожизнено, то е в сила, докато носителят му е жив. И никой няма право и не може с правови средства да го накара да напусне имота. Даже и в случаи, когато се имотът се отнеме по съдебен път и с него се разпорежда съдия-изпълнител, той продава имота с неговата тежест – в случая учреденото доживотно право на ползване. И всеки купувач и нов собственик е длъжен да се съобразява с това.

One thought on “Право на собственост и право на ползване

  1. Galina Tzankova July 11, 2013 at 6:58 pm

    Imam 1/2 chast ot apartament v Sofia sas sasobstvenik, koyto sashto pritejava 1/2 chast og sasobstvenija mi apartament. Jiveja v Ruse. Iskam da si polzvam pojizneno mojata chast v Sofiiskija apartament sreshtu gledane, kogato sam v Sofia. Ne iskam da mi plashta sasobstvenika izdrajka. Iskam mojata chast da stane sobstvenost na sasobstvenika mi sled kato imam pravo pojizneno da si polzvam Sofiiskija apartament v mojata chast s gledane. Kak da stane tova? Imam dobra pensija i ne mi trjabva izdrajka, a gledane kogato sam v Sofia i pojizneno polzvane na mojata chast. Shte vi bada blagodarna ako mi otgovorite. Ako ne sam dovolna ot grijite na sasobstvenika moga li da razvalja Dogovora i kak?S uvajenie, Galina

Leave a Reply

Name *
Email *
Website