Днешната консултация е посветена на един много често срещан казус в правната практика и поради тая причина представляващ интерес за голяма част от хората – учредяване на право на ползване на недвижим имот и отношението на това право към правото на собственост. В много случаи ролята на правото на ползване се подценява, но истината е, че макар и ограничено, това вещно право в известен смисъл е по-силно от неограниченото право на собственост. Кога се учредява право на ползване на недвижимо имущество? Най-често това става, когато се прехвърля собствеността на имот с дарение или с договор за покупко-продажба със задължение за гледане и издръжка. В такива случаи почти винаги даряващият или продаващият имота запазва правото си на доживотно ползване на имота, обект на сделката. Нерядко обаче впоследствие между двете страни на сделката, обикновено близки роднини, възникват спорове и проблеми. И страната, собственик на имота, заблуждавайки се, че правото на собственост, което е придобил, му дава неограничени права върху имота, прави опити да изгони от него ползвателя. Затова подчертаваме: правото на ползване е по-силно от правото на собственост. Веднъж учредено пожизнено, то е в сила, докато носителят му е жив. И никой няма право и не може с правови средства да го накара да напусне имота. Даже и в случаи, когато се имотът се отнеме по съдебен път и с него се разпорежда съдия-изпълнител, той продава имота с неговата тежест – в случая учреденото доживотно право на ползване. И всеки купувач и нов собственик е длъжен да се съобразява с това.
